房贷降息 本月月供不降反升(2)
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2018-10-09 18:56

中国农业银行东莞分行、东莞分行的人士对记者说,与储备金贷款类似,在等本息偿还方式下,借款人的月供量将略高于去年,2月份开始下降,而今年2月份的月供量将开始下降。月度供应为二月份,这是次年降息后第一个月银行业的常见做法。招商银行贷款部告诉记者。与招商银行相似,东莞大多数银行也实行类似做法。

房贷降息 本月月供不降反升(2)

在等额本金还款法下

房贷降息 本月月供不降反升(2)

中国农业银行东莞分行有关人士表示,本金偿还相同,借款人从本月起将略微降低利息,月供货总量也低于去年;而中国银行东莞分行贷款部门表示,无论如何同一本金或同一本金,本月的供应将增加。

房贷降息 本月月供不降反升(2)

中国建设银行东莞分行的规定与上述银行不同。银行贷款方表示,无论借款人选择同等本金还是同等本息偿还,本月的月度付款都不会增加,只会减少或保持不变。如果还款日期是15天前,月供将与上个月相同;如果还款日期是15天后,月供将低于上个月。

计算帐目:

公积金贷款:

例如,张先生的公积金贷款,余本金294150.32元,余期209元,每月扣除9元,刚好于2014年11月完成,原年利率为4.5%,到2015年1月1日将降至4.25%。2014年12月9日、2015年1月9日和2015年2月9日的月度付款如下:

1。2014年12月9日,由于未启用新利率,故在计算月供款时采用旧利率,采用非分段利率公式计算月供款2031.77元;1月9日,由于新利率已启用,则采用月供款2031.77元。HLY供应是按分段利息计算的,为2074.75元;2月9日,每月供应量是适用的。降息后,不需要分段计算新的利率,月供降到1993.35元。

商业贷款:

吴女士的商业贷款总额为36万元,期限为20年,本息相等。降息前,她的月薪大约是2700元。根据新的利率,她的月还款额将降至2624.78元,但本月她的月还款额达到了2751.8元,这是她偿还贷款以来的最高月还款额。

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